超34万成交! 加拿大政府任由房市吹起大泡泡

来源：加国无忧 51.CA | 发布日期：2021-03-08 18:02

据路透社报道，当前加拿大房地产市场炙手可热，促使人们联想到4年前的那场泡沫，并开始呼吁采取降温的措施。但是政府决策者却袖手旁观，不愿进行干预，原因是加拿大从COVID-19大流行走出的过程中经济仍然脆弱，担心干预会破坏经济的复苏。

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地产经纪们表示，继过去几个月靠自住买家推动市场后，目前投资买家再次开始进入市场，炒卖交易有所回升。

相应的，急迫的买家们为了敲定一套房，都在超出自己的预算，以高出要价数万、数十万元锁定交易。

央行不愿行动

加拿大央行行长Tiff Macklem今年2月承认房市有“一些过热的迹象”，不过他淡化了采取行动的必要性。

Macklem表示：“目前经济仍然疲弱，我们刚刚走出第二波疫情。我认为我们需要支持，需要可以有的增长。”

疫情导致大批员工在家工作，加上触底的按揭贷款利率，以及政府发放的救济金，使得全球各地的房价都在上涨，从澳大利亚到欧洲和北美，郊区和度假区的房价涨幅超过大城市。

加拿大今年1月平均房价上涨22.8%，至62.1万加元。自去年11月以来房价急升，加剧了人们的担忧，即投机活动和所谓的“害怕错过”再次主导市场情绪。

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多伦多和温哥华地区的地产中介都表示感觉回到2017年的市场泡沫中。

多伦多地产经纪人Nasma Ali上月曾以超过要价34万元代理成交了一套住房，成交价为159万元。

他说，市场像打了激素，“真的让我想到了2017年。”

4个月前买到已经赚到

在渥太华和一些度假小镇，许多白领工人在这里买房，他们打赌不会再回办公室上班，导致市场呈现前所未有的疯狂。

渥太华地产经纪Judy Corriveau表示，对于投资客追捧的入门级房屋，“如果你在4个月前买了房，现在已经赚了10万。”

加拿大国家银行的数据显示，按揭贷款创纪录，较高风险的贷款人在新增非保险房贷中占23%，超过2017年泡沫。

一旦小城镇的买房者回流，将出现大批房源冲击市场。

“政府在吹一个大泡泡”

温哥华地产经纪兼分析师Steve Saretsky表示，“看起来决策者们正在吹一个相当大的泡泡。在高失业率的环境下，房价上涨20%。这显然是不健康的市场。”

专家们称，加拿大央行与其他国家央行一样，可能不会通过加息来给房市降温，但是可以采取税收措施和针对投资者收紧贷款政策。

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加拿大按揭专业人士协会总监Paul Taylor指出，新西兰要求购买出租用途的房屋首付必须40%，这类严格的规定是加拿大可以借鉴的。

他认为，任何政策应该打压投资者，同时鼓励自住房买家，尤其是鼓励首次买家购买低端房屋。渥太华的地产经纪Corriveau表示，看到首次买家们的挣扎令人痛心。

提倡住房可负担的人士呼吁针对投资者修改税收政策，甚至要求重新考虑对自住房销售利润征税。

但是政府一位高级官员的消息称，现在还不是放缓的时候。

报道称，2020年第4季度，加拿大住宅地产市场占GDP增长的17%，地产行业的就业人数比疫情前增加了5.4%，建筑就业增长了3.4%。